さいたま市桜区｜築３６年・塗装１回目の塗装工事
さいたま市桜区南元宿にて、築３６年の戸建て住宅の外壁塗装・ベランダ防水工事を行いました。
今回のお客様からは、外壁の汚れ、外壁のシーリングのひび割れが気になるといったご相談をいただきました。
築３０年以上が経過した住宅では、塗膜の防水性能低下やシーリング劣化による雨水侵入リスクが高くなります。特に、ひび割れ補修を適切に行わずに塗装だけをしてしまうと、数年後に再び劣化症状が現れるケースも少なくありません。
今回の工事では、高圧洗浄で長年蓄積した汚れを除去した後、外壁のひび割れ補修を実施。さらに、ベランダには塩ビシート防水機械的固定工法を採用し、防水性能の向上を図りました。
外観の美しさだけでなく、今後長く安心して住み続けられる住まいへと生まれ変わった施工事例をご紹介いたします。
施工前の状態と劣化の原因
- 外壁汚れ・ひび割れ
紫外線や雨風の影響によって塗膜の防水性能が低下している状態でした。
塗装表面の劣化が進行すると、防水性が落ちることで雨水や汚れを吸収しやすくなります。特に外壁のひび割れは注意が必要です。
外壁材は昼夜の温度差による膨張・収縮を繰り返しています。長年この動きが続くことで、徐々にクラック（ひび割れ）が発生します。
また、防水性能が低下した状態を放置すると、雨漏り、下地腐食などにつながる可能性があります。
- シーリングの劣化
シーリングは、建物の隙間を埋めることで防水性能を維持する重要な役割があります。しかし、紫外線の影響を強く受けるため、経年劣化によって硬化し、ひび割れや剥離が発生します。
今回の住宅でも、シーリング材が硬くなり、部分的に隙間ができている状態でした。
この隙間を放置すると、そこから雨水が侵入し、内部腐食や雨漏りにつながります。そのため、既存シーリングを撤去後、新しい高耐久シーリング材へ打ち替えを行いました。
- 天井（軒天）のシミ
軒天は直接雨が当たりにくい場所ですが、屋根やベランダから回り込んだ水分や湿気の影響を受けることがあります。
今回のようなシミは、防水性能低下、雨水侵入、結露などが原因となるケースがあります。
特に築年数が経過した住宅では、防水機能低下による水分影響が出やすくなります。
外壁ひび割れの種類と深刻性：なぜ放置は危険なのか？
外壁のひび割れは、単なる見た目の問題ではありません。実は「建物からのSOSサイン」であることが多いのです。
今回、現場でも確認された、ひび割れの種類とリスクを詳しく見ていきましょう。
① ヘアークラック（幅０.３mm未満）
髪の毛のように細いひび割れです。主に塗膜の経年劣化や乾燥収縮が原因で発生します。
表面の塗膜のみが割れている状態で、築１０年前後から発生しやすい。
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リスク： すぐに雨漏りする可能性は低いため緊急性はありませんが、防水機能が低下している証拠です。放置すると水分がじわじわ浸透し、次の段階へ進行します。
→この段階で塗装を行えば、比較的軽微なメンテナンスで済みます。
② 構造クラック（幅０.３mm以上）
外壁材自体に達している可能性がある、深いひび割れです。地震や建物の歪み、不同沈下などが原因で起こります。
- リスク： 雨水の侵入による内部下地の腐食や、断熱材の湿気劣化を招きます。特に縦に長く伸びるものやサッシ周りは要注意です。
→早急な「ひび割れ補修」が必要な段階です。
外壁塗装｜美しさと耐久性を両立「パーフェクトトップ」
【パーフェクトトップが選ばれるメリット】
- ラジカル制御技術で長持ち
塗膜を劣化させる原因となる「ラジカル」の発生を抑制します。
これにより、従来のシリコン樹脂塗料を超える耐久性を実現し、約１２年〜１５年という長いメンテナンスサイクルを可能にします。 - 抜群の作業性と仕上がりの美しさ
ネタ持ちが良く、塗りムラができにくいのが特徴です。乾燥後は光沢のある、うっとりするような美しい壁面に仕上がります。 - 防藻・防かび機能
低汚染性に優れているため、雨だれなどの汚れが付きにくく、長期間にわたってお住まいの清潔感をキープします。
【外壁カラー】
- ６９-８０D
今回の外壁カラーは、日塗工番号で「シルバーミスト」に近い、明るいグレーがかった青系カラーを採用しました。
爽やかさと落ち着きのバランスが取れたブルーグレー系カラーをご提案。
青みを少し加えることで、一般的なグレーよりも柔らかく上品な印象となり、外観全体が明るく見える仕上がりになりました。
メンテナンス性と耐久性を両立した塩ビシート防水
