外壁塗装・雨漏り調査は、埼玉県さいたま市を彩るサイワ塗装工業にお任せください

さいたま市西区内野本郷｜築３０年・２回目の塗装工事

さいたま市西区内野本郷にて、築３０年・２回目の塗装工事をご依頼いただきました。

道路看板をご覧いただいたことがきっかけでお問い合わせをいただき、現地調査を行ったところ、外壁・屋根ともに経年劣化が進行している状態でした。

特に目立っていたのが「シーリングひび割れ」と「塗膜の劣化」です。

このような症状は放置してしまうと雨水の侵入を招き、建物内部の劣化につながるため、早期のひび割れ補修と塗装工事が重要になります。

施工前の状態

• シーリング劣化【ひび割れ】

外壁目地のシーリング部分にひび割れが確認されました。
紫外線や温度変化により硬化し、弾力性を失うことでひび割れが発生。
このひび割れを放置すると、隙間から雨水が侵入し、内部の木部や下地の腐食につながる恐れがあります。

• 塗膜の劣化【塗膜剥がれ】

外壁表面の塗膜は紫外線や風雨により徐々に分解され、約１０～１５年で防水性能が低下します。
今回の住宅では前回塗装から年数が経過していたため、塗膜が劣化し密着力が弱まり、剥がれや浮きが発生していました。

塗膜が劣化すると外壁材が直接水を吸収しやすくなり、ひび割れの拡大や凍害（冬場の水分凍結による劣化）を引き起こすリスクがあります。

• 屋根の経年劣化【苔・藻の発生】

根は日々紫外線・雨・風にさらされる最も過酷な環境にあるため、塗膜の劣化が外壁よりも早く進行します。
塗膜が劣化すると防水性が低下し、屋根材が水分を含みやすくなります。その結果、湿気を好む苔や藻、カビが発生しやすくなっていました。

屋根の劣化を放置するとどうなる？【苔・藻・カビ】の真実

屋根に発生する苔や藻、カビは「見た目の問題」ではなく、屋根の防水性能が低下しているサインです。
これらの症状を放置すると、屋根材が水分を含み劣化が加速する、ひび割れが発生・拡大につながり、最終的に・めんて雨漏りの原因になる危険性があります。

原因① 屋根材の防水性能が低下

屋根材（スレートなど）は、表面の塗膜によって水を弾く仕組みになっています。しかし紫外線や雨風の影響を長年受けることで塗膜が劣化し、防水性能が低下します。
防水性が失われると屋根材が水分を吸収しやすくなり、常に湿った状態に。その結果、苔や藻、カビが発生しやすくなります。
さらに、水分を含んだ状態が続くことで屋根材にひび割れが発生しやすくなり、ひび割れ補修が必要な状態へ進行していきます。

原因② 立地状況

北面や隣家の影になる部分など、日当たりが悪い箇所は乾燥しにくく、湿気がこもりやすい環境になります。
屋根が乾かない状態が続くことで、苔やカビが繁殖しやすくなり、結果的に屋根材の劣化やひび割れの発生を早めてしまいます。
また、住宅の周囲に
・木が多い
・川や田んぼが近い
・湿気が多い地域
といった環境がある場合、空気中の水分や汚れが付着しやすく、苔や藻の発生リスクが高まります。
特に住宅密集地では、風通しの影響も受けやすく、屋根の乾きに差が出やすいのも特徴です。

メンテナンス方法は？

苔や藻の除去自体は、高圧洗浄で行うことが可能です。
表面の汚れや付着物をしっかり落とすことで、一時的に綺麗な状態に戻ります。
しかし、ここで重要なのが屋根の防水性能が低下しているかどうかです。

防水性が低下したままの状態では、屋根材が水分を吸収しやすくなっているため、
再び苔や藻が繁殖しやすい環境になってしまいます。つまり、高圧洗浄だけでは根本的な解決にはなりません。

そのため、対策として重要なのが塗装による防水性の回復です。
これらを行うことで、苔や藻の再発を防ぎ、屋根の寿命を延ばすことができます。

外壁塗装：日本ペイント「パーフェクトトップ」

外壁には日本ペイントのパーフェクトトップを採用しました。

【パーフェクトトップのメリット】

・耐久性が高い（約１２～１５年）
紫外線による劣化を抑え、色あせやチョーキング（粉ふき現象）を起こしにくい塗料です。長期間きれいな状態を保ちやすいのが特長です。

・防藻・防カビ性能がある
湿気がこもりやすい北面や日陰部分でも、黒ずみや緑色の汚れを抑えやすく、美観維持につながります。

・汚れが付きにくい
雨水で汚れが流れやすい性質があり、雨だれ跡やホコリ汚れの軽減が期待できます。外壁汚れが気になる住宅にも適しています。

・価格と性能のバランスが良い
耐久性を確保しながらもコストを抑えられるため、初めての外壁塗装にもおすすめできる塗料です。

【カラー】

・１F：ND-２１８

・２F：ND-３７０

もともとは青と白のツートンでしたが、経年による色あせや汚れが目立ってきていたため、今回は落ち着きのあるナチュラルな配色へと一新しています。
１階の薄めのベージュは、やわらかく温かみのある印象を与えつつ、汚れも目立ちにくいのが特徴です。
２階の白系カラーは、明るさと清潔感をプラスし、建物全体をすっきりと見せてくれます。

屋根塗装｜夏の暑さ対策に【サーモアイSi】

屋根は外壁以上に過酷な環境に晒されます。
今回は「遮熱性能」にこだわった「サーモアイSi」を採用しました。

【サーモアイSiのメリット】

・ダブル反射機能
下塗りと上塗りの両方に遮熱成分を配合。太陽光を効率よく反射し、屋根表面の温度上昇を最大で約１５℃〜２０℃抑制します。

・節電効果
屋根の温度が下がることで、室内の冷房効率が向上。電気代の節約にも貢献します。

・高耐候性
 シリコン樹脂の強固な結合により、紫外線から屋根を長期間守ります。

【カラー】

・クールボローニャグリーン

深みのあるグリーンで落ち着いた印象を与えるカラーです。
遮熱性能とデザイン性を両立し、外観全体のバランスを整えています。

さいたま市での外壁塗装・屋根塗装なら、私たちにお任せください

外壁や屋根の劣化は、築年数の経過とともに徐々に目に見える形で現れてきます。
特に小さなひび割れは一見すると緊急性が低く感じられますが、気付かないうちに数年が経過し、雨水の侵入によって雨漏りへと発展してしまうケースも少なくありません。
ひび割れ補修は早めに行うことで、建物へのダメージを最小限に抑えることができます。

「少し気になるな」「そろそろ塗装の時期かな？」と感じたタイミングが、実は一番重要です。
大きなトラブルになる前に、まずは現在の状態を正しく把握することが大切です。

無料のお見積もり・現地診断も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

 

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