埼玉県さいたま市北区雨漏りを根本解決！ひび割れ補修と高耐久リベルマイスター事務所塗装工事

埼玉県さいたま市北区　雨漏りを根本解決！ひび割れ補修と高耐久リベルマイスター　事務所塗装工事

今回ご相談いただいたのは、さいたま市北区にある事務所のオーナー様です。
「雨漏りが発生し、どこに頼めばいいか不安だった」という切実な想いを受け、すぐに現地調査へ伺いました。

調査の結果、判明したのは意外な事実です。雨漏りの原因は屋根ではなく、外壁劣化による深刻なひび割れでした。
今回は、建物の寿命を１０年延ばすための根本的な外壁補修と、高耐久な外壁塗装の様子を詳しくご紹介します。

多くの方は「屋根さえ丈夫なら大丈夫」と思われがちですが、実は壁も重要な防水の要です。
今回の現場では、以下の症状が確認されました。

シーリングの硬化と破断
外壁のつなぎ目にあるシーリングが切れており、雨を防ぐ役割が弱くなっている状態でした。このままにすると、すき間から雨水が入り込みやすくなるため、打ち替えが必要な状態でした。

幅２mmを超えるクラック（ひび割れ）　
　外壁全体に多数箇所、深刻なひび割れが発生。長年の雨風や日差しの影響で、外壁を守る力が弱まり、ひびが入りやすくなっていたと考えられます。

直径３㎜の穴
外壁の一部には、直径約３㎜ほどの小さな穴が見られました。経年による劣化や外壁表面の傷みが進んだことで、部分的に欠けてしまった可能性があります。

外壁の汚れ
　外壁全体には、排気ガスや雨だれによる汚れが付着していました。塗装の効果が弱くなると汚れが落ちにくくなり、見た目だけでなく外壁の保護力も低下しているサインとなります。

これら放置された外壁劣化をそのままにして塗装しても、数年でまた雨漏りが再発します。まずは下地を新築同様の状態に戻す、徹底した外壁補修からスタートしました。

今回の要は、表面を塗る前の「補強」です。

無数に広がったひび割れ箇所には、「エポキシ樹脂塗布」を行いました。
浸透性の高いエポキシ樹脂をひび割れ表面に塗り込むことで、微細な隙間までしっかりとコーティング。外壁の表面に強固な防水膜を作り出し、水の侵入路を物理的にふさぎます。

「ただ色を塗る」のではなく、外壁補修の段階で建物の防水性能を根本から引き上げる。このひと手間が、次のメンテナンスまでの安心感を大きく変えるのです。

今回使用した塗料は、「防水塗料の決定版」とも称される「リベルマイスター」です。
お色は、ツートンカラーで　上部:KP-３８２/下部:KP-５１５を採用しました。

一般的な塗料との最大の違いは、その「厚み」と「伸びる力」にあります。

ひび割れを逃さない「高弾性」：建物は、暑さや寒さ、風などの影響で、実は少しずつ動いています。リベルマイスターは、ゴムのようによく伸びる塗料のため、外壁に新しいひび割れができても、塗装の表面が割れにくい特長があります。そのため、すき間ができにくく、雨水の侵入を防ぎ続けることができます。。
汚れを寄せ付けない「低汚染性」：事務所など建物の「顔」となる場所では、美観も重要です。排気ガスなどの汚れが付きにくいため、数年経っても「塗りたて」のような美しさが続きます。
日差しや雨の影響を受けにくく、外壁の傷みを抑えやすい

今回は、外壁劣化状態を確認したうえで、耐久性を高めるために仕上げの塗装を３回行いました。

建物の状態によっては塗り重ねの回数を調整することで、外壁を守る力が高まり、雨水の侵入を防ぎやすく、長持ちする仕上がりになります。

外壁だけでなく、雨水が溜まりやすい室外機置場には、耐久性に優れた塩ビシート防水を採用しました。
ウレタン防水など他の工法と比較しても、お客様にとって非常にメリットの大きい工法です。

１５年〜２０年の長寿命：塩ビシートは紫外線や熱に極めて強く、一般的な防水工法よりも寿命が長いのが特徴です。一度施工すれば、長期間にわたって雨漏りの不安から解放されます。
「塗り替え」の手間が不要：多くの防水工法では、５〜７年ごとに「トップコート」という保護剤を塗り直す必要がありますが、塩ビシートはそのままでも性能が落ちにくいため、維持費（ランニングコスト）を大幅に抑えることができます。
均一で確実な防水性能：工場で作られた高品質なシートを敷き詰めるため、職人の手作業による塗りのムラが出にくく、どこを測っても均一な厚みで大切な建物を保護します。