埼玉県さいたま市西区佐知川築30年アパートの屋根外壁を徹底メンテナンス！

埼玉県さいたま市西区佐知川　築30年アパートの屋根外壁を徹底メンテナンス！

さいたま市西区｜築３０年のアパート屋根外壁塗装

今回ご紹介するのは、さいたま市西区にある築３０年のアパートの屋根・外壁改修工事です。

アパート塗装は、戸建て住宅に比べて施工面積が大きく、入居者様が生活されている中で工事を行うことになります。そのため、施工品質だけを追求するのではなく、入居者様の生活にも配慮し、工事中の安全確保やご不便をできる限り少なくすることも、アパート塗装において重要なポイントだと考えています。

今回の工事では、経年による外壁の汚れや色褪せ、シーリングの劣化、屋根の劣化などを確認したうえで、屋根・外壁塗装を行いました。
外壁・屋根を適切に塗装することで、建物の防水性を保ち、外観の美観を回復するとともに、雨風や紫外線から建物を守ることが今回のアパート塗装の大きな目的です。

施工前の状況

シーリング

外壁材同士の目地部分に施工されているシーリングに劣化が見られました。
シーリングとは、外壁材と外壁材の継ぎ目などに充填されているゴム状の材料です。建物の動きに合わせて伸縮し、雨水が内部へ入り込むのを防ぐ役割があります。
経年劣化によってシーリングが硬化すると、表面にひび割れが発生したり、外壁との接着部分が切れたりすることがあります。
この状態を放置すると、単なる美観上の問題だけではなく、目地から雨水が入り込むリスクにつながります。

外壁の汚れ・色褪せ

外壁には長年の紫外線や雨風の影響による汚れや色褪せが確認されました。
外壁塗膜は、建物を紫外線や雨水から守る「保護膜」のような役割を持っています。
新築時には鮮やかだった外壁も、年月が経つにつれて塗膜の性能が低下し、色褪せや汚れが目立つようになります。

屋根の経年劣化

既存のスレート屋根には経年劣化が見られましたが、それだけではありません。
過去に行われた屋根塗装について、３回塗りを行ったと思われる部分と、２回塗りの部分が明確に分かれている状態が確認されました。

下塗りは、屋根材と仕上げ塗料を密着させるための重要な工程です。
中塗り・上塗りは、塗膜に厚みを持たせ、紫外線や雨風から屋根材を保護する役割があります。
もちろん、屋根の状態や使用する塗料によって必要な工程は異なります。そのため、「２回だから必ず施工不良」「３回だから必ず正しい」と単純に判断することはできません。

経年劣化によって塗膜の防水性能が低下すると、色褪せや塗膜の剥がれ、屋根材のひび割れなどが発生することがあります。
また、屋根材自体が水分を吸収しやすくなり、劣化が進行する原因にもなります。
この状態を放置すると、屋根材の劣化が進むだけでなく、雨水が建物内部へ入り込む雨漏りにつながるリスクもあります。

スレート屋根の塗装で重要な「縁切り」と「タスペーサー」

スレート屋根の塗装では、ただ表面に塗料を塗れば良いわけではありません。
特に重要なのが屋根材同士の「重なり部分」の処理です。
スレート屋根は、重ね目のわずかな隙間から雨水を外へ逃がす構造になっています。
しかし、そのまま塗装すると塗料で隙間が塞がってしまい、逃げ場を失った雨水が屋根の内部に溜まって雨漏りを引き起こす原因になります。
そこで必要になるのが以下の作業です。

縁切り（えんきり）： 塗料で塞がった屋根材同士の隙間を切り開き、雨水の抜け道を確保する作業。

タスペーサー： 屋根材の間に挟み込むことで、塗装後も強制的に適切な隙間（排水スペース）を維持する部材。

２枚の板をピッタリ貼り合わせるのではなく、小さなスペーサーを挟んで水の通り道を確保する作業です。

屋根塗装｜サーモアイSi/クールダークグレー

【サーモアイSiが選ばれるメリット】

遮熱技術で屋根への熱の影響を軽減
　太陽光に含まれる近赤外線を効率よく反射することで、屋根表面の温度上昇を抑える遮熱塗料です。
　屋根への蓄熱を抑えることで、建物内部への熱の伝わりを軽減し、夏場の室内温度上昇を抑える効果が期待できます。
シリコン樹脂による優れた耐候性
　サーモアイSiは、耐候性に優れたシリコン樹脂系の屋根用遮熱塗料です。
　紫外線や雨風などの影響を受けやすい屋根を保護し、長期間にわたって塗膜の性能を維持することで、屋根材の劣化を抑えることにつながります。

【屋根カラー】

クールダークグレー

落ち着いた濃いグレー系の色味で、外壁との組み合わせもしやすく、アパート全体を引き締めた印象に仕上げることができます。

外壁塗装｜ファインシリコンフレッシュ/ND-０１１・ND-５０３

【ファインシリコンフレッシュが選ばれるメリット】

シリコン樹脂による優れた耐候性
　紫外線や雨風などの影響を受ける外壁を保護する、耐候性に優れたシリコン樹脂塗料です。
　塗膜の劣化を抑え、外壁材を長期間保護することで、塗り替え後の建物を長く維持することにつながります。
低汚染性で外壁の汚れを抑制
　塗膜表面が汚れにくく、雨水によって汚れを洗い流すセルフクリーニング効果が期待できるため、雨だれや大気中の汚れが付着しにくい外壁を維持します。
　特に外壁の汚れが気になっていた今回のアパート塗装にも適した性能です。
防藻・防かび機能で外壁を清潔に保つ
　藻やかびの発生を抑える機能を備えており、湿気の多い場所や日当たりの影響を受けにくい部分でも、外壁の美観と清潔な状態を維持しやすくなります。
　外壁の劣化や汚れが気になる建物のメンテナンスに適した塗料です。

【外壁カラー】

全体　　　　ND-０１１
アクセント　ND-５０３

ND-０１１はグレー系の白で、建物全体を明るく、すっきりとした印象に仕上げています。真っ白すぎないため、光が当たった際にも柔らかさがあり、清潔感のある外観になりました。
一方、アクセントとして使用したND-５０３は黄味を含んだグレー系の色です。
ND-０１１の明るさに対して少し落ち着いた色味を取り入れることで、外壁全体に自然な濃淡が生まれ、単調にならない仕上がりとなっています。

アパート塗装で建物の価値を守り、入居者様にも安心を！

アパート塗装は、単に外壁や屋根をきれいにするためだけの工事ではありません。
アパートを所有されているオーナー様にとって、建物は大切な資産です。
外壁の色褪せや汚れ、屋根の経年劣化などをそのままにせず、適切なタイミングで塗装やメンテナンスを行うことは、建物を良好な状態に保ち、資産価値を維持していくことにつながります。

また、アパートはオーナー様だけの資産ではなく、入居者様が毎日の生活を送る場所でもあります。
外壁や屋根の劣化が進行すると、雨漏りなどの建物トラブルにつながる可能性があります。
だからこそ、劣化が大きく進んでから大規模な修繕を行うのではなく、早めに建物の状態を確認し、必要なメンテナンスを行うことが大切です。

さらに、外壁塗装によって建物の外観が整うことは、アパート全体の印象を維持するうえでも重要です。清潔感のある外観を保つことは、オーナー様にとっての資産価値の維持だけでなく、入居者様にとっても安心して気持ちよく暮らせる環境づくりにつながります。
アパート塗装では、戸建て住宅よりも施工範囲が広く、入居者様が生活されている中で工事を行います。
そのため、建物をしっかりと保護することはもちろん、入居者様の生活や安全にも配慮しながら工事を進めさせていただきます。

「外壁の色褪せや汚れが目立ってきた」
「屋根や外壁の劣化が気になっている」
「アパートをできるだけ長く良い状態で維持したい」

このようなお悩みをお持ちのオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください！

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