埼玉県さいたま市大宮区防水保護塗料「セブンS」でタイル外壁を長期保護！

埼玉県さいたま市大宮区　防水保護塗料「セブンS」でタイル外壁を長期保護！

さいたま市大宮区｜ビルの外壁防水工事

さいたま市大宮区寿能町にて、ビルの外壁改修工事・防水工事を行いました。
オーナー様より、「ビルの天井から水が染み出してきて困っている」とのご相談をいただいたことが、今回の工事のきっかけです。

長年の風雨に晒されたことで生じた深刻な雨漏りや、外壁面のひび割れが主な原因でした。
サイワ塗装工業では、現場調査の段階で建物の構造や劣化状況の根本原因を綿密に突き止め、リスクと解決策をご説明。適切な防水工事と緻密な雨漏り修理を組み合わせることで、新築時の美観を取り戻すと同時に、建物内部を守る強固な防水性能を復元いたしました
雨漏り修理では、単純に室内側の雨染みを処理するだけでは根本的な解決にはなりません。

どこから雨水が入り、どの部分を補修すれば再発を防げるのかを確認することが重要です。

施工前の状況

雨漏り(天井の雨染み)

室内天井には明確な雨染みが確認でき、水が浸入している状態でした。
屋上や外壁タイル目地の防水機能が長年の経年劣化によって途切れ、躯体内部まで水分が届いてしまっていることが主な原因です。
雨漏りを放置すると柱や鉄骨のサビを進行させ、建物全体の構造耐力を著しく低下させる危険性があります。
そのため、水の侵入経路を特定し、適切な下地補修と強固な防水工事で遮断することが不可欠です。屋上や外壁タイル目地の防水機能が長年の経年劣化によって途切れ、躯体内部まで水分が届いてしまっていることが主な原因です。雨漏りを放置すると柱や鉄骨のサビを進行させ、建物全体の構造耐力を著しく低下させる危険性があります。

外壁のひび割れ

外壁のひび割れは、建物の経年劣化や外壁材の動きなどによって発生します。
ひび割れの大きさや深さによっては、外壁表面だけの問題ではなく、雨水が内部へ侵入する経路となる可能性があります。
特に雨漏りが確認されている建物では、ひび割れを単なる美観上の問題として扱うのではなく、雨水の侵入経路の一つとして確認することが重要です。
ひび割れを放置して雨水の侵入が続くと、下地材の劣化や建物内部の腐食につながる恐れがあるため、状態に応じた補修を行ったうえで防水工事を進める必要があります。

打診調査で判明！タイル浮き放置のリスクと「タイル交換」

今回はまず、外壁タイルの健全度を確かめるために「打診調査（※打診棒と呼ばれる金属の棒を滑らせ、音の違いで内部の空洞化を見抜く検査のこと）」を実施いたしました。
調査を進めると、目視では分からない壁面の奥でタイルが浮いている箇所が多数確認されました。タイルが浮いた状態を放置すると、隙間に水が溜まって内部で雨漏りを広げるだけでなく、最悪の場合は重いタイルが地上へ落下し、通行人や車にぶつかる重大な事故につながります。

タイルの補修アプローチには、内部に樹脂を流し込む樹脂注入工法と、新しいタイルへ張り替える交換工法が存在します。
今回の現場では、調査によって浮きが確認されたタイルについて、タイル交換による補修を行いました。
タイル交換では、対象となるタイルを撤去し、新しいタイルを取り付けて仕上げます。

劣化箇所を削り落とし、下地を強力に整えた上で新しいタイルを１枚ずつ密着施工。
タイル交換は手間はかかりますが、徹底的な下地処理を行うことこそが、二次被害を防ぐ雨漏り修理の真髄です。

外壁防水保護塗装｜セブンケミカル/セブンS　クリヤー塗装

今回の外壁工事では、タイル外壁に適した防水材として、セブンケミカル「セブンS」を採用しました。
セブンSは、タイルやコンクリートなどの外壁に使用される防水材で、既存のタイルの意匠を大きく変えることなく、外壁の防水性能を高められることが特徴です。

優れた防水性と高い亀裂追従性

タイルやコンクリートなどの外壁に防水層を形成し、外壁内部への雨水の浸入を抑える防水材です。
また、亀裂追従性にも優れているため、建物の動きなどによって外壁に微細なひび割れが発生した場合にも、防水層がひび割れに追従し、雨水の浸入を防ぎます。

既存タイルの意匠を活かせる

クリヤー仕上げが可能なため、既存タイルの色や模様、質感をそのまま活かしながら防水処理を行うことができます。
タイルを塗りつぶして外観を変えることなく、現在のデザインを維持したまま外壁の防水性能を高められるのが特徴です。

高い耐久性・耐汚染性

耐久性に優れているだけでなく、耐汚染性にも優れているため、雨や紫外線などの影響を受ける外壁を長期間にわたって保護します。
汚れの付着を抑えながらタイル外壁の美観を維持し、防水性能を長く保つことで、建物の資産価値を守ることにもつながります。

雨漏り・防水工事・ビル塗装ならサイワ塗装工業へ

今回のようなビルの外壁改修では、単純に外壁を塗装するだけではなく、雨漏りの原因調査、タイル浮きの確認、ひび割れの補修、防水工事など、建物の状態に合わせた判断が必要になります。
特に雨漏り修理では、「雨染みがある場所＝雨水が入っている場所」とは限りません。
雨水は外壁内部や下地を伝って移動するため、室内側の症状だけを見て判断すると、原因を取り違えてしまう可能性があります。
だからこそサイワ塗装工業では、現場調査を大切にしています。

雨漏り、ひび割れ、タイルの浮き、防水性能の低下など、建物に気になる症状がある場合、「まだ大丈夫」とそのままにしてしまうのはおすすめできません。
特にビルや集合住宅などは、外壁材の落下や雨水の侵入が、建物を利用する方への安全面にも関わります。

「雨漏りしているけれど、原因が分からない」
「以前に雨漏り修理をしたのに、また雨漏りが発生した」
「外壁のひび割れやタイルの浮きが気になる」
「防水工事が必要なのか判断してほしい」

このようなお悩みがございましたら、まずは建物の状態を確認することから始めてみてください。

ビルの外壁塗装・タイル補修・防水工事・雨漏り修理をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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