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さいたま市浦和区I様邸｜築１１年・塗装１回目の外壁屋根塗装工事

さいたま市浦和区にお住まいのお客様より、ホームページをご覧いただきお問い合わせをいただきました。
お住まいは築１１年・今回が初めての塗装工事です。

築１０年前後は、見た目は比較的きれいでも、シーリング劣化や防水機能の低下が徐々に始まる時期です。
今回は、早めのメンテナンスで建物を長持ちさせるための外壁塗装・屋根塗装工事を行いました。

施工前の状態｜劣化症状と原因

• シーリングひび割れ

外壁の目地部分にあるシーリングにひび割れが発生していました。
原因は、紫外線や雨風による経年劣化です。
そのままシーリング劣化を放置すると、ひび割れから雨水が侵入し、内部の下地材の腐食につながる恐れがあります。
築１１年というタイミングは、まさにメンテナンスの適齢期でした。

• 外壁に苔の発生

日の当たりにくい西側を中心に外壁汚れが目立ち、特に緑色の苔が確認できました

• 日当たりが悪い
• 湿気がこもりやすい
• 外壁表面の防水性低下

などが挙げられます。

• ベランダ劣化：トップコートの劣化による防水機能の低下

ベランダ床のトップコートが摩耗し、防水機能が低下していました。
トップコートは約５〜１０年で劣化が進むため、定期的な塗り替えが必要です。
防水層まで傷んでしまうと、補修費用が大きくなるため、今回は早期対応ができた良いタイミングでした。

なぜ起こる？外壁汚れの発生原因とは

外壁汚れは、見た目だけでなく塗膜の劣化サインでもあります。
ここでは代表的な原因と、それぞれが発生する条件を分かりやすく解説します。

• カビ・苔

黒ずんでいるものはカビ、緑色に広がっている場合は苔の可能性があります。

• 日当たりが悪い外壁
• 風通しが悪く湿気がこもる場所
• 近くに川・公園・田んぼなど緑が多い環境
• 塗膜の防水性が低下している状態

など、外壁の表面に水分が長時間残ると繁殖しやすくなります。
築１０年前後から目立ち始めるケースも多いです。

• 排気ガス

車の排気ガスに含まれる油分やすす、細かな粉じんが外壁に付着し、黒っぽい汚れになります。
交通量の多い道路沿いや、工場が近くにある場合は排気ガスが原因であることが多いです。

• 雨だれなどの黒ずみ

サッシの下や換気フードの下に縦に伸びる黒い筋状の汚れです。
サッシや金具部分に溜まった汚れが雨水と一緒に流れ、汚れを引きずることで筋状の黒ずみが発生します。これも塗膜の防水性能低下が大きな原因です。

• 経年劣化

紫外線や雨風の影響で塗膜が徐々に傷み、防水性や防汚性が低下する状態です。
塗膜が劣化すると表面に細かい凹凸ができ、そこに汚れが付着しやすくなります。
触ると白い粉が付く「チョーキング現象」も経年劣化のサインです。

単なる見た目の問題ではなく、塗膜の機能低下を知らせるサインです。
「最近汚れが目立ってきたな」と感じたら、塗り替えやメンテナンスの時期かもしれません。

外壁塗装｜美しさと耐久性を両立【パーフェクトトップ】

外壁には日本ペイントのパーフェクトトップを採用しました。

【パーフェクトトップが選ばれるメリット】

• ラジカル制御技術で長持ち
  　塗膜を劣化させる原因となる「ラジカル」の発生を抑制します。
  　これにより、従来のシリコン樹脂塗料を超える耐久性を実現し、約１２年〜１５年という長いメンテナンスサイクルを可能にします。
• 抜群の作業性と仕上がりの美しさ
  　ネタ持ちが良く、塗りムラができにくいのが特徴です。乾燥後は光沢のある、うっとりするような美しい壁面に仕上がります。
• 防藻・防かび機能
  　低汚染性に優れているため、雨だれなどの汚れが付きにくく、長期間にわたってお住まいの清潔感をキープします。

【カラー】

• 全体： ND-３７０（ホワイト系）

• アクセント： ND-４０１（グレー系）

１色でまとめるのも素敵ですが、今回はベランダ部分にアクセントとしてND-４０１を入れることで、家全体の印象をグッと引き締め、高級感のある仕上がりとなりました。

屋根塗装｜夏の暑さ対策に【サーモアイSi】

屋根は外壁以上に過酷な環境に晒されます。
今回は「遮熱性能」にこだわった「サーモアイSi」を採用しました。

【サーモアイSiのメリット】

• ダブル反射機能： 下塗りと上塗りの両方に遮熱成分を配合。太陽光を効率よく反射し、屋根表面の温度上昇を最大で約１５℃〜２０℃抑制します。

• 節電効果： 屋根の温度が下がることで、室内の冷房効率が向上。電気代の節約にも貢献します。

• 高耐候性： シリコン樹脂の強固な結合により、紫外線から屋根を長期間守ります。

カラーは、遮熱効率と意匠性のバランスが良い「クールダークグレー」を選択。
外壁のND-４０１とも相性抜群です。

洗浄作業は塗装前の大事な工程

外壁塗装や屋根塗装において、洗浄作業は仕上がりと耐久性を左右する非常に大切な工程です。
汚れをしっかり落とさずに塗装すると塗料が十分に密着せず、早期の剥がれや膨れの原因になります。
高圧洗浄で汚れや劣化した塗膜を丁寧に除去することで、塗料の密着性が高まり、本来の耐久性を発揮できます。
見た目には分かりにくい工程ですが、塗装を長持ちさせるための大切な土台づくりです。

築１０年前後のメンテナンスについて

築１０年は、すぐに塗装が必要という時期ではありません。しかし、一度点検を検討してもよい大切なタイミングでもあります。
外壁やシーリング、防水部分は、目に見えないところから少しずつ劣化が始まっています。劣化が進行してからの工事は、費用も工期も大きくなりがちです。

小さなひび割れやシーリング劣化の段階で補修を行えば、
✔ 大規模な張り替え工事を防げる
✔ 雨漏りリスクを抑えられる
✔ 将来的な高額修繕を回避できる
といったメリットがあります。

大切なのは、「今すぐ工事をすること」ではなく、今のお住まいの状態を正しく知ることです。
「うちはまだ大丈夫かな？」
「このひび割れは問題ないの？」

外壁汚れや劣化が気になったら、まずは無料見積もりをご利用ください。

現地調査からお見積もり提出まで、すべて無料で対応しております。

 

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